1.底地・借地権の土地問題
■買取りになったケースの例
都内の地主である〇〇さんが亡くなられ、その3人のご子息は、 都内に所有していた底地（410坪）を、 3者で相続することになりました。しかし、この底地の相続をめぐり、様々な問題が明らかなになりました。
- ◆土地本体の価格と比べて、地代が安くなってしまっている。
- 実勢相場に基づく底地の評価額はおよそ1億円。年間の地代収入が1,600,000円。税金を支払うと手取りの収入がほとんどない。
- ◆測量がうまくとることができない。
- 一度はＡさんが、測量を試みましたが、区所有の水路が土地の中にあったり、借地境がはっきりしなかったりと、測量が難航。測量ができないので、物納や売却もできない状態。
- ◆測量がうまくとることができない。
- 借地について知識も経験もない子供世代が地主となり、管理できない状態に。借地人さんの誰が地代を払っているのかすら把握できない。
■この土地問題の解決方法
- ◆解決の手順1 測量の実施
- 借地人さん12名のそれぞれの借地部分と、区所有の水路・道路の境界線を明確にするために、測量士と一緒に当社が、借地人さん・地主さん・近隣の方々にそれぞれお話を聞きながら、半年間という非常に長い期間をかけて、みなさんの納得いく測量を実施しました。
- ◆解決の手順2 ばらばらだった地代の集金
- 土地と土地の境界が明らかになり、借地人さんとの話し合いの中で、 契約内容を再度確認して、お支払いのなかった地代など、きちんと整理して地主さんにお渡ししました。
- ◆解決の手順3 それぞれの借地人さんに合わせて解決
- 借地人さんには、それぞれ事情があります。 私どもは時間をかけて、その方に一番ご納得していただける提案をさせて頂きました。 借地人さん12名に対して、底地の売却、同時売却、等価交換、 という解決策で最終的に全員の方にご納得頂きました。